Investir dans l’immobilier via les SCPI, bonne idée ?

Face à un contexte économique en mutation, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) restent une solution prisée pour investir dans la pierre sans les contraintes de la gestion directe. Mais faut-il encore y croire en 2025 ? État du marché et sélection exclusive d’INTENCIAL Patrimoine : on fait le point.

1. La tendance actuelle du marché des SCPI 

Après une décennie de forte croissance, le marché des SCPI s’ajuste depuis 2023 à un nouvel environnement économique marqué par la hausse des taux d’intérêt. Cette remontée a entraîné une baisse des valeurs immobilières et, pour certaines SCPI, une révision à la baisse du prix des parts, permettant un réalignement avec le marché.

📉 Ce contexte crée aussi des opportunités : la correction des prix dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique) permet aux SCPI disposant de liquidités de se repositionner avantageusement sur des actifs à meilleur rendement.

🏢 Les SCPI thématiques (santé, résidentiel géré, logistique urbaine, Europe…) continuent d’attirer l’attention, notamment grâce à des stratégies d’allocation plus flexibles et orientées performance.

📊 Le marché semble entrer en phase de stabilisation : la collecte repart, la revalorisation des actifs se normalise, et les taux de distribution restent compétitifs par rapport aux autres placements à faible risque.

👉 Dans ce contexte, les SCPI pourraient redevenir une solution pertinente pour diversifier son patrimoine, générer un revenu potentiellement régulier, et profiter de points d’entrée plus favorables qu’au pic du marché.

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2. Les SCPI qui tirent leur épingle du jeu…

Dans cette dynamique, INTENCIAL Patrimoine a identifié trois SCPI qui se démarquent actuellement sur le marché. Voici un tableau présentant leurs principales caractéristiques :

	IROKO ZEN	TRANSITIONS EUROPE	CŒUR DE RÉGIONS
	La néo-SCPI engagée sur l’avenir de l’immobilier essentiel, sans frais d’entrée	La SCPI qui accompagne les grandes transitions de l’immobilier d’entreprise	La SCPI qui mise sur les régions françaises et l’immobilier d’entreprise
Société de gestion	IROKO	ARKEA REIM	SOGENIAL
Stratégie d’investissement	Europe	Europe	France
Taux d’occupation (2024)	99,7%	99,14 %	96,78 %
Nombre d’associés	20 954	17 786	9 129
Capitalisation	974 000 000 €	677 377 000 €	397 530 800 €
Prix de la part	202 €	200 €	664 €
Délai de jouissance	4 mois	6 mois	6 mois
Rendement brut (2024)	7,32 %	8,25 %	6,20 %

 

Sources : Iroko, Arkéa Reim et Sogenial Immobilier, données au 24/06/2025

3. … Qui sont disponibles chez INTENCIAL Patrimoine 

Après avoir identifié les SCPI performantes sur le marché, il est essentiel de pouvoir y accéder facilement. INTENCIAL Patrimoine met à disposition une large sélection de ces SCPI pour permettre à chaque investisseur de profiter pleinement des opportunités actuelles.

Au total, INTENCIAL Patrimoine propose plus d’une soixantaine de SCPI, couvrant une large diversité de thématiques (immobilier de santé, résidentiel géré, bureaux, logistique, ESG…) et de zones géographiques. Cette offre permet aux investisseurs de construire un portefeuille immobilier sur mesure, selon leur profil et leurs objectifs.

👉 Pour en savoir plus et identifier les SCPI les plus adaptées à votre situation, n’hésitez pas à en parler avec votre conseiller en gestion de patrimoine.

 

Et si vous souhaitez être accompagné dans vos investissements immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons dans les plus brefs délais !

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Avertissement : 

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au Prospectus et Document d’informations clés (DIC) du produit proposé avant de prendre toute décision finale d’investissement. 

L’investissement présente des risques de perte en capital et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion.