SCPI : comparatif des différents frais
Si vous souhaitez investir dans des parts de SCPI, il est intéressant de comparer les différents produits. C’est pour cela que nous avons décidé de vous proposer aujourd’hui un tableau comparatif des différents frais sur sélection de SCPI.
SCPI : comparatif des différents frais
| Nom SCPI | Frais de souscription | Frais de gestion annuelle | Prix/part | Taux de distribution 2020(1) | Revenu net distribué/part (2020) |
| PRIMOVIE | 9.00 % HT | 10 % HT | 203 € | +4.50 % | 9.13 € |
| PRIMOFAMILY | 9.00 % HT | 10 % HT | 200 € | +3.50 % | 6.80 € |
| PATRIMMO COMMERCE | 9.00 % HT | 10 % HT | 197 € | +3.41 % | 6.71 € |
| PATRIMMO CROISSANCE | 11.76 % HT | 10 % HT | 678.61 € | – | – |
| PIERVAL SANTE | 10.51 % TTC | 8.4 % TTC | 200 € (depuis le 01/01/21) | +4.95 % | 9.90 € |
| EPARGNE PIERRE | 10 % HT | 10 % HT | 208 € | +5.36 % | 10.98 € |
| FICOMMERCE | 10 % HT | 9.30 % HT | 230 € | +4.13 % | 9.50 € |
| ALTIXIA COMMERCES | 2.5 % HT | 15 % HT | 200 € | +5.03 % | 10.05 € |
| CORUM ORIGIN | 11.96 % TTI | 13.20 % TTC | 1 090 € | +6.00 % | 65.40 € |
| CORUM EURION | 12 % TTI | 13.20 % TTC | 204 € | +10.40 % | 20.79 € |
| CORUM XL | 12 % TTI | 13.20 % TTC | 189 € | +5.66 % | 10.69 € |
| INTERPIERRE FRANCE | 10 % HT | 8 % HT | 1 050 € | +4.71 % | 49.50 € |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 7.993 % TTI | 8 % TTC | 304 € | +3.48 % | 10.50 € |
| EDISSIMO | 7.993 % TTI | 8 % TTC | 237 € | +3.78 % | 8.93 € |
| NOVAXIA NEO | 0 | 15 % HT | 187 € | +6.00 % | 10.80 € |
| CŒUR DE REGIONS | 10 % HT | 10 % HT | 648.50 € | +6.30 % | 39.73 € |
| CŒUR DE VILLE | 10 % HT | 8 % HT | 206 € | +5.30 % | 10.92 € |
| IMMORENTE | 10 % HT | 10 % HT | 340 € | +4.42 % | 14.88 € |
| PIERRE CAPITALE | 10 % HT | 10 % HT | 200 € | +4.05 % | 8.10 € |
Comme vous pouvez le constater, les frais de souscription (ces frais qui se situent entre 8 et 12 % sont payés au moment de votre sortie ou de votre rachat) et de gestion annuels sont très élevés. Vous devez le prendre en compte lors de votre investissement. En effet, si vous décidez d’investir une partie de votre capital dans des parts de SCPI, cela engendrera forcément un manque à gagner sur votre capital au moment de votre sortie (rachat, décès …). C’est pour cela qu’il peut être judicieux de se tourner vers les SCPI avec 0 frais de souscriptions.
Rappels sur les SCPI
Sachez que les parts de SCPI sont finançables à crédit. C’est donc idéal si vous souhaitez diversifier votre capital grâce à l’effet de levier qu’offre un prêt immobilier.
Une information est toutefois très importante à connaître. Si vous souhaitez vendre vos parts de SCPI, il faudra attendre qu’un nouvel investisseur se présente. C’est ce qu’on appelle la vente de « gré à gré ». Sans cela, impossible de vendre vos parts. Si la SCPI performe, il n’y aura pas de difficultés pour effectuer cette vente. Ce sera par contre certainement le contraire en cas de mauvaise conjoncture immobilière.
Dans tous les cas, l’investissement dans des parts de SCPI est un investissement long terme.
Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?
Les revenus de SCPI sont généralement des revenus fonciers. Ils sont donc soumis à la fiscalité suivante :
· L’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers (choix entre le régime micro-foncier ou le régime réel).
· Prélèvements sociaux
À savoir :
Si les recettes sont inférieures à 15 000 € au titre de l’année d’imposition, vous serez imposition au régime micro-foncier.
Vous avez la possibilité de modifier cette fiscalité en intégrant la SCPI dans un contrat d’assurance-vie, de capitalisation ou un PER (Plan Épargne Retraite).
Si vous souhaitez investir dans des parts de SCPI, nos Conseillers en Gestion de Patrimoine peuvent parfaitement vous aider. N’hésitez pas à nous contacter, c’est gratuit ! Et surtout n’oubliez pas, il faut toujours diversifier vos placements !
(1)Net de frais de gestion et hors prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
