Expatriation : acheter ou louer à l’étranger ?

Si vous avez prévu de vous expatrier, vous devrez trouver votre nouvelle résidence principale. Il vous faudra alors décider si vous en devenez propriétaire ou si vous vous y installez en tant que locataire.

 

Avant de prendre votre décision, sachez qu’à l’étranger, le droit immobilier défend largement les propriétaires. C’est notamment le cas dans les zones géographiques où le droit anglo-saxon prédomine. Que vous décidiez d’acheter ou de louer, vous devrez donc redoubler de vigilance, et très bien vous entourer, car vous serez toujours moins bien protégé que dans l’hexagone.

 

Commencez d’abord par louer

Même si vous avez les moyens d’acheter immédiatement votre logement, commencez par louer. Vous pourrez ainsi vérifier, à moindre coût, que la destination vous convient et que la ville et le quartier qui vous semblent agréables à vivre le sont réellement toute l’année.

Une fois installé, cherchez conseil auprès d’autres expatriés, ils vous mettront en garde contre les écueils à éviter et vous conseilleront pour trouver des intermédiaires fiables.

 

Pensez à vous renseigner sur les modalités de rapatriement de vos capitaux en cas de revente

Si vous faites le choix de devenir propriétaire, renseignez-vous sur les frais que vous allez devoir assumer pour votre logement. Ils sont parfois élevés et regroupent les charges de copropriété, le salaire de gardien, l’entretien du jardin et de la maison, l’assurance parfois très onéreuse (notamment dans les zones cycloniques), l’impôt foncier, la taxe d’habitation,… N’oubliez pas de vous renseigner sur les modalités de rapatriement de vos capitaux en cas de revente. Comme le contrôle des changes est toujours en place dans certains pays exotiques, vous ne pourrez pas forcément récupérer tous vos fonds facilement.