Les 3 Colonnes : quand votre épargne aide les personnes âgées à rester chez elles
Vieillir chez soi, c’est le souhait de 90 % des personnes âgées. Mais entre une pension de retraite moyenne de 1 512 € par mois et un loyer en EHPAD qui dépasse les 2 300 €, la réalité est souvent cruelle. Les 3 Colonnes, Société Coopérative d’Intérêt Collectif fondée en 2013 à Lyon, a construit tout un modèle pour changer cela.
Une alternative humaine à la maison de retraite
L’idée est simple, et pourtant personne ne l’avait encore soumise. La SCIC Les 3 Colonnes propose aux personnes âgées dépendantes, propriétaires de leur logement et aux revenus modestes, de vendre leur bien à la Coopérative en Viager Solidaire.
En échange, un capital leur est versé immédiatement, auquel s’ajoute une rente mensuelle. Mais ces personnes dépendantes ont surtout la possibilité de rester chez elles, entourées et accompagnées le plus sereinement possible.
La solution proposée par Les 3 Colonnes ce n’est pas un viager classique. C’est ce que l’on appelle le DOMPAD, c’est-à-dire le Domicile pour Personne Agée Dépendante. C’est en quelque sorte une vraie « maison de retraite à domicile », encadrée par la loi de 2015 sur l’adaptation de la société au vieillissement.
Derrière ce dispositif, il y a des équipes concrètes :
- Des Enquêteurs Sociaux et Immobiliers qui se déplacent à domicile,
- Des Coordinateurs Sociaux qui suivent chaque Bénéficiaire dans la durée,
- Et une gestion immobilière qui assure l’entretien du bien (jusqu’aux panneaux solaires posés sur les toits, pour alléger les factures).
Depuis sa création, la Coopérative a accompagné 758 Bénéficiaires et réalisé 574 acquisitions en Viager Solidaire, pour une valeur immobilière totale dépassant 242 millions d’euros. 11 800 demandes de financement ont été reçues et 887 interventions sociales ont eu lieu sur le dernier exercice.
Ce sont des chiffres, mais derrière eux, ce sont des personnes qui ont la chance de pouvoir rester vivre dans leur quartier, dans leur logement.
Un projet porté par des convictions
Frédéric Lacaz, Cofondateur de la Coopérative, résume lui-même l’ambition de la SCIC Les 3 Colonnes :
« Notre modèle est simple : nous sommes là pour que le patrimoine des aînés leur serve enfin à vivre mieux chez eux. Nous avons créé une solution qui répond à un double enjeu de société : permettre aux personnes âgées propriétaires de financer leur maintien à domicile et mobiliser une épargne citoyenne au service de l’économie réelle »
Ce positionnement non spéculatif n’est pas un argument marketing, il est inscrit dans les statuts : en cas de liquidation, l’actif net ne revient pas aux associés, mais à une entité d’intérêt général. On ne rentre pas chez Les 3 Colonnes pour s’enrichir. On y rentre pour que l’argent serve à quelque chose. C’est d’ailleurs ce qui a convaincu des acteurs comme la Banque des Territoires ou le Crédit Mutuel Asset Management de rejoindre l’aventure.
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Pourquoi nous avons choisi ce partenaire ?
Pierre Emmanuel Joseph, associé membre de notre consortium nous a fait découvrir Les 3 Colonnes.
« Notre cabinet travaille avec cette Coopérative depuis 2014. Ce qui nous a convaincu, c’est la cohérence du modèle. On parle souvent d’investissement à impact. Ici c’est concret, mesurable et humain. Et c’est une solution que nous pouvons proposer à certains de nos clients ayant une vraie conviction ».
C’est exactement l’esprit dans lequel nous abordons ce partenariat. Nous ne cherchons pas à multiplier les produits pour multiplier les options. Nous cherchons à élargir notre palette de solutions quand elles ont du sens, pour les bénéficiaires comme pour les investisseurs. Et cette solution a toute sa place à nos côtés.
Et pour l’investisseur ?
Il est possible de participer au financement de la Coopérative via la souscription de Parts Sociales, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25 %.
Depuis début 2025, la durée de détention minimale est passée de 7 à 5 ans. Concrètement, sur 20 000 € investis, c’est 5 000 € d’impôt en moins, sans frais d’entrée et sans frais de gestion. À l’issue de la période de détention, la Coopérative rembourse les parts à leur valeur nominale, sans plus-value mais sans perte non plus, sous réserve de sa capacité financière à cette date.
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On dit souvent qu’une image vaut plus que des mots. Voyez par vous-même !
Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, n’hésitez pas à contacter le CGP le plus proche via notre formulaire de contact. En attendant, vous pouvez télécharger la documentation de la SCIC ci-dessous.
→ Présentation Les 3 Colonnes
→ Brochure commerciale
→ Rapport d’activité 2024-2025
La souscription de Parts Sociales comporte des risques, notamment de perte en capital et d’illiquidité. L’avantage fiscal est soumis à conditions, notamment une durée de détention minimale. Pour plus d’informations, consultez le Prospectus disponible sur 3colonnes.com et sur amf-france.org. Ce document est une communication publicitaire.
