Loi Pinel : la réduction d’impôt sera progressive dès 2023

Loi Pinel : la réduction d'impôt sera progressive dès 2023

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous avez certainement déjà entendu parler de la loi Pinel. C’est un dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement locatif qui existe depuis 2015 et qui offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Le Pinel aurait dû prendre fin en 2021. Mais le gouvernement a décidé de le prolonger jusqu’en 2024. Cette bonne nouvelle risque toutefois de décevoir de nombreux investisseurs. En effet, à partir de 2023, la réduction d’impôt ne sera plus la même. Celle-ci deviendra progressive jusqu’à la fin du dispositif prévu le 31 décembre 2024…

La loi Pinel, un outil de défiscalisation qui plaît aux investisseurs

La loi Pinel a vu le jour afin d’inciter la construction ou la réhabilitation de logements dans des zones dites de tension. Cela veut dire dans des villes où la demande est bien plus importante que l’offre. Et pour motiver les investisseurs à suivre cette démarche, la loi Pinel offre aujourd’hui une réduction d’impôt très avantageuse :

  • Si l’investisseur s’engage à louer nu son bien pendant 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12 %,
  • Si l’investisseur s’engage à louer nu son bien pendant 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %,
  • Enfin, si l’investisseur s’engage à louer nu son bien pendant 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 %.

L’investissement est plafonné à 300 000 € et à 2 logements maximum par année. Vous l’aurez donc compris, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 € !

Toutefois, afin d’obtenir cette réduction d’impôt, certaines conditions doivent être respectées par l’investisseur. Notamment le plafond des loyers et des ressources du locataire, l’achèvement des travaux s’ils ont lieu, le délai pour trouver un locataire …

→ Loi Pinel : comment fonctionne le dispositif ?

→ Loi Pinel : dans quelle zone faut-il investir ?

Une réduction d’impôt qui va devenir progressive dès 2023

Comme dit précédemment, le dispositif devait s’arrêter fin 2021. L’État a toutefois décidé de prolonger la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. Oui mais, pas de la façon espérée. En effet, la réduction baissera progressivement dès le 1er janvier 2023, et ce, jusqu’à la fin du dispositif :

  • Pour un engagement de 6 ans, la réduction passera à 10.5 % en 2023 et à 9 % en 2024 contre 12 % actuellement.
  • Pour un engagement de 9 ans, la réduction passera à 15 % en 2023 et à 12 % en 2024 contre 18 % actuellement.
  • Pour un engagement de 12 ans, la réduction passera à 17.5 % en 2023 et à 14 % en 2024 contre 21 % actuellement.

Si vous êtes intéressé par le dispositif Pinel, nous vous conseillons de commencer rapidement les démarches. Car, comme vous pouvez le constater, la réduction d’impôt baisse considérablement.

Sera-t-il possible de garder la réduction d’impôt maximale à partir de 2023 ?

Il sera en effet possible de garder la réduction d’impôt maximale, à savoir 12 %, 18 % et 21 % pour un engagement respectif de 6 ans, 9 ans et 12 ans.

Toutefois, il faudra que le logement se trouve dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville ou qu’il bénéficie de normes environnementales exemplaires.

En savoir plus sur les quartiers prioritaires

→ Liste des quartiers prioritaires 

 

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