Loi Pinel : dans quelle zone faut-il investir ?

Loi Pinel, dans quelle zone faut-il investir ?

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour faire du locatif. Vous avez entendu parler du dispositif de défiscalisation Pinel, mais vous ne savez pas dans quelle ville il est préférable d’investir. Dans cet article, nous allons vous parler des différentes zones que constituent la loi Pinel. Cela vous aidera certainement pour faire votre choix !

La loi Pinel

Pour rappel, le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du prix d’achat d’un bien immobilier. Pour bénéficier de cette défiscalisation, le logement doit obligatoirement être mis en location, dans une zone dite « de tension », par un particulier ou par une SCPI. De plus, vous devez impérativement respecter des plafonds relatifs aux loyers et aux ressources des locataires.

Plus vous vous engagerez dans le locatif et plus l’abattement fiscal sera intéressant. Si vous souhaitez plus d’informations sur ce dispositif, vous pouvez lire notre article « Loi Pinel : comment fonctionne le dispositif ?« 

Les différentes zones éligibles à la loi Pinel

La loi Pinel comporte différentes zones, qui déterminent le niveau de tension du marché immobilier. Plus la tension est importante et plus le plafond des loyers et des ressources est important. Pour information, le zonage Pinel a été modifié au 1er janvier 2019. Les zones B2 et C ne sont donc plus éligibles à la Loi Pinel. Seules les zones A, A bis et B1 bénéficient aujourd’hui de cette mesure.

La zone A bis :

La zone A bis est la zone la plus tendue. C’est-à-dire qu’il y a une demande largement supérieure à l’offre. Elle englobe Paris (75) ainsi que 76 communes avoisinantes dans les départements suivants :

  • Yvelines (78)
  • Hauts-de-Seine (92)
  • Seine-Saint-Denis (93)
  • Val-de-Marne (94)

La zone A :

La zone A est une zone un peu moins tendue que la zone B1. Les loyers y sont encore élevés, mais la demande locative est encore relativement forte. Elle regroupe :

  • Les villes de l’Ile-de-France (hors zone A bis),
  • La Côte d’Azur,
  • La partie Française de l’agglomération Genevoise,
  • Certaines grandes villes importantes comme Montpellier, Lille, Lyon, Marseille.

La zone B1 :

Concernant la zone B1, c’est un peu près la même chose que pour la zone A. Malgré des loyers encore élevés (moins que la zone A tout de même), la demande locative reste forte. Elle regroupe :

  • Les métropoles de plus de 250 000 habitants (Rennes, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Strasbourg …),
  • Les villes de la grande couronne parisienne (hors zones A et A bis),
  • Les départements d’Outre-Mer (Martinique, Guyane, Mayotte, Réunion, Guadeloupe)
  • Certaines grandes villes où le prix de l’immobilier reste élevé (La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo, la Corse …)

Quelle zone choisir ?

  • Comme dit précédemment, la zone A bis est la zone la plus tendue, car il y a une demande largement supérieure à l’offre. Si vous souhaitez investir dans cette zone, vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver des locataires. Cependant, cette zone concerne les investisseurs fortunés. En effet, compte tenu de la situation géographique de cette zone, le prix d’achat d’un logement est très élevé.
  • Les villes situées dans la zone A sont des villes très dynamiques avec une croissance économique et un réel potentiel attractif. De plus, le risque de carence locative est quasi nul. Cette zone est par contre adaptée à des investisseurs qui ont déjà un apport assez conséquent.
  • Les villes situées dans la zone B1 sont également des villes dynamiques à fort potentiel économique et géographique. Le prix des logements est par contre plus attractif. Cette zone est donc plus adaptée à des investisseurs qui ont un peu moins d’apport.

Vous l’aurez compris, la zone à choisir dépend vraiment de votre situation financière.

Bon à savoir

La loi Denormandie est également un dispositif de défiscalisation qui complète la loi Pinel dans l’ancien. Si vous souhaitez faire du locatif dans un logement ancien que vous comptez rénover, vous pouvez donc utiliser ce dispositif. De plus, les villes qui acceptent ces mesures ne sont pas forcément les mêmes. Vous pouvez par exemple bénéficier des mesures de la loi Denormandie à Saint-Brieuc dans les Côtes d’Armor (22). La ville n’est par contre pas éligible à la loi Pinel. Pour savoir quel dispositif est plus intéressant pour votre projet d’investissement, vous pouvez lire notre article « Investissement locatif : choisir la loi Pinel ou Denormandie ?« 

 

Si vous souhaitez plus de renseignements sur la loi Pinel, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

 

Pour aller plus loin :

Loi Denormandie : un nouveau dispositif qui complètera la loi Pinel dans l’ancien à partir du 01 janvier 2019
Loi Denormandie : top 30 des villes où il faut investir en 2019
Comment optimiser son investissement immobilier en profitant du dispositif Pinel ?

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