Investissement Pinel : du changement en Bretagne dès 2020 !

Investissement Pinel : du changement en Bretagne dès 2020 !

La Bretagne avait subi bien des changements suite à la promulgation de la loi de finances pour 2019. En effet, seules Rennes et Saint-Malo étaient éligibles à la loi Pinel contre 177 communes bretonnes auparavant. La loi de finances pour 2020 a été promulguée le 28 décembre dernier. Grâce au « pacte girondin », cette loi apporte un changement qui ne devrait pas déplaire aux investisseurs (et aux professionnels du bâtiment !). Faisons un point ensemble.

Le « pacte girondin » en faveur de la Bretagne

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement locatif. Celui-ci permet aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt, en contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier neuf. Ce bien doit impérativement se situer dans une zone dite « de tension ».

L’intérêt fiscal est très attrayant. Vous obtenez :

  • 21 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 12 ans,
  • 18 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 9 ans,
  • 12 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 6 ans.

Certaines conditions doivent toutefois être respectées. Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre article : Loi Pinel, comment fonctionne le dispositif ?

Comme dit précédemment, la loi de finances pour 2019 n’a pas été très généreuse avec la Bretagne, en réduisant drastiquement le nombre de villes éligibles au dispositif Pinel. En effet, la Bretagne est passée de 177 communes à seulement 2 villes (Rennes et Saint-Malo).

Afin de pallier ce souci, la loi de finances pour 2020 a décidé de favoriser la Bretagne cette année. Via cette nouvelle loi, le « pacte girondin », mis en place par Emmanuel Macron, va enfin permettre d’adapter l’organisation collective entre l’Etat et les Régions. En effet, celui-ci va redonner le pouvoir aux communautés, aux collectivités et aux régions. Une avancée, car, comme le stipule Emmanuel Macron, « tous les territoires n’ont pas les mêmes atouts ».

L’objectif de cette décentralisation est donc « d’améliorer l’adéquation du dispositif d’aide à l’investissement locatif aux enjeux d’aménagement du territoire et de lutte contre l’étalement urbain ».

Quelles zones bretonnes sont éligibles à la loi Pinel ?

Les zones bretonnes éligibles seront des zones dites « de tension », caractérisées par une demande locative largement supérieure à l’offre. Nous ne connaissons pas encore ces zones bretonnes. Elles seront définies dans un délai de 2 mois par un arrêté du préfet de région, sur avis du comité régional de l’habitat et du président du conseil régional.

Ce que l’on sait par contre, c’est que Brest devient éligible à la loi Pinel !

Mais ne vous inquiétez pas, nous vous dévoilerons les villes éligibles dès que nous en saurons plus !

Si vous souhaitez investir en Pinel, contactez-nous via le formulaire de contact ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

Bon à savoir

  • Cette régionalisation sera effective jusqu’au 31 décembre 2021.
  • La décentralisation n’est pas le seul changement qu’apporte la loi de finances pour 2020 au dispositif Pinel. En effet, à compter du 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif pourront bénéficier de la réduction d’impôts. Cela veut dire que dans un peu moins d’un an, les maisons ne pourront plus vous être proposées dans un investissement Pinel.

Pour aller plus loin :

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