Crowdfunding immobilier : comment investir avec un minimum d’argent ?

Crowdfunding immobilier : comment investir avec un minimum d’argent ?

L’immobilier est l’une des épargnes préférées des français, car ils ont pleinement confiance en la pierre. Seulement, bon nombre d’entre eux sont persuadés que l’investissement immobilier est uniquement à la portée d’investisseurs fortunés. Sachez pourtant qu’il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier avec un minimum de ressources. C’est par exemple le cas du crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier). Découvrez ici comment fonctionne cet investissement alternatif, qui a le vent en poupe depuis quelques années maintenant.

Le crowdfunding, c’est quoi exactement ?

Le crowdfunding, aussi appelé financement participatif, est une solution de financement collective. Elle permet de financer un projet (œuvre caritative, start-up, projet culturel… mais aussi immobilier). L’un des gros intérêts de cet investissement, c’est qu’il est accessible à tout le monde (entreprises, particuliers, associations, collectivités …)

Comment ça marche ?

Des sociétés ou promoteurs ont besoin de financement pour faire naître leur(s) projets(s) immobilier(s). Afin d’avoir les ressources financières nécessaires, ils proposent à plusieurs investisseurs de s’associer. En contrepartie, chaque investisseur reçoit des intérêts in fine (c’est-à-dire à la fin du projet). Comme dit précédemment, tout le monde peut investir dans ces projets et le montant minimum recommandé est généralement de 1 000 €.

Les projets sont, pour la plupart des cas, assez rapides, allant de 12 à 24 mois en moyenne. De plus, le rendement est très intéressant, le plus souvent entre 8 et 10 % par an, soit 6 % net après application de la Flat Tax à 30 %. C’est bien plus intéressant qu’un simple Livret A, qui a un rendement de 0.75 % !

Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?

Pour investir en crowdfunding immobilier, vous achetez des obligations (titres de créance). Pour cela, plusieurs montages financiers sont possibles. N’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous pour plus d’informations.

Vous pouvez investir dans de l’immobilier résidentiel, commercial ou dans des bureaux. En France, la majorité des investisseurs choisissent des projets immobiliers de type résidentiels, car c’est ce qu’ils connaissent le plus.

Le crowdfunding immobilier se démocratisant de plus en plus, il y a de fortes chances pour que les projets immobiliers tertiaires (en rapport à la santé, la restauration, l’hôtellerie, l’éducation …) se multiplient d’année en année.

Quels sont les avantages de cet investissement immobilier alternatif ?

  • Un rendement très attractif, entre 8 et 10 % par an
  • Un investissement à court terme, entre 12 et 24 mois,
  • Vous n’avez rien à gérer, ni travaux, ni locataires…
  • Un minimum de 1 000 € d’investissement pour la majorité des projets.

Quels sont les risques ?

  • Les fonds sont bloqués pendant toute la période du projet. Une fois que vous investissez dans un projet, vous ne pouvez donc plus revenir en arrière,
  • Il peut y avoir un risque de retard dans la réalisation des travaux, mais vous continuerez tout de même à percevoir les intérêts,
  • Il peut également y avoir un risque de perte partielle ou totale du capital investi dans le projet (ce qui est tout de même très rare !).

Si vous souhaitez investir 5 000 € par exemple, il est préférable d’investir dans 5 projets différents au lieu d’un seul. Cela minimisera le risque de perte en capital.

Et l’imposition dans tout ça ?

Comme pour toutes obligations (titres de créance), les intérêts perçus sont imposés au prélèvement forfaitaire de 30 %, appelé « Flat Tax », soit 12.8 % d’impôt sur le revenu et 17.2 % de prélèvements sociaux.

Sachez également que le crowdfunding immobilier n’entre pas dans l’assiette de l’IFI (impôts sur la fortune immobilière). C’est donc une bonne nouvelle pour les assujettis à l’IFI.  

 

Si vous souhaitez plus de renseignementS sur le crowdfunding immobilier, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

Bon à savoir

  • Le crowdfunding immobilier est également appelé crowdbuilding.
  • La loi Pacte prévoit de faciliter le financement des TPE, PME et ETI :
    • Éligibilité des titres de crowdfunding au PEA-PME (Plan Epargne en Actions destinés au financement des PME)
    • Augmentation du plafond d’emprunt en financement participatif pour les entreprises, passant de 2.5 millions d’euros à 8 millions d’euros
    • Protection renforcée des investisseurs

Pour aller plus loin :

– Comment diversifier votre portefeuille sectoriellement ?
– Comprendre la différence entre action et obligation pour bien investir en bourse
– Comment investir dans l’immobilier locatif sans apport ?

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