A chacun son investissement immobilier !

A chacun son investissement immobilier !

Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous pensez que ce n’est pas fait pour vous. Oui, comme beaucoup, vous êtes persuadé que l’immobilier est fait pour les gens qui ont les moyens et qui ont du temps. Et bien détrompez-vous, l’immobilier est accessible à tout le monde. Il suffit juste de connaître les différents types d’investissements.

Achat d’un parking : accessible aux petites bourses

Lorsque l’on parle d’investissement en immobilier, beaucoup ont tendance à penser tout de suite à un super loft parisien d’une valeur de 800 000€ (bon, j’exagère un peu, je vous l’accorde). Avec un tel montant, il est évident que ce n’est pas accessible à tout le monde.

Si vous n’avez pas les finances pour investir sur 20 ans, vous pouvez parfaitement vous intéresser au parking. En effet, le prix est bien moins élevé que pour un immeuble. Il est donc beaucoup plus accessible et offre plus de chance d’obtenir un crédit immobilier

Pensez aussi qu’en investissant dans un parking, vous aurez peu de frais d’entretien et vous réglerez plus rapidement un impayé (et oui, c’est plus facile de se débarrasser d’une voiture !)

Une fois que votre 1er investissement sera finalisé, vous pourrez réinvestir dans un plus gros projet (un logement par exemple).

La résidence de service, pour ceux qui ne veulent pas s’embêter avec la location

 Il se peut que vous ayez les moyens d’investir dans un bien immobilier, mais que vous ne souhaitiez pas vous embêter avec les tracas de la location. En achetant un logement meublé dans une résidence de service (étudiante, senior ou de tourisme), vous signerez un bail commercial avec un gestionnaire, qui s’occupera lui-même de la gestion du logement. De plus, les loyers seront garantis, que le logement soit occupé ou non.

 

| Bon à savoir :

Si vous investissez dans une résidence de service sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), vous pourrez profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus locatifs perçus seront non imposables pendant un certain nombre d’années. Pour finir, si le bien que vous achetez est neuf, vous pourrez récupérer la TVA.

Si vous souhaitez plus d’informations sur le sujet, n’hésitez pas à lire notre article Statut LMNP, un tremplin pour optimiser votre fiscalité !

SCPI, OPCI, SCI : pour ceux qui préfèrent les placements financiers

Les placements financiers permettent aussi d’investir dans l’immobilier, mais de manière indirecte, via les SCPI, OPCI ou encore les SCI. Ces fonds immobiliers sont accessibles dans un compte-titres ou en Unités de Compte, dans une assurance-vie (ou un contrat de capitalisation). Ces fonds immobiliers sont gérés par des sociétés de gestion. Elles possèdent des biens immobiliers résidentiels, de commerces, de bureaux … En achetant des parts dans ces fonds, vous percevez des revenus potentiels, en contrepartie de frais de gestion. Encore une fois, vous n’avez rien à gérer, c’est la société de gestion elle-même qui s’occupe de tout.

Nous avons récemment écrit un article sur la SCI Viagénérations, qui a obtenu un taux de rendement 2018 de 6.42% ! C’est un placement financier alternatif très intéressant. N’hésitez pas à le lire !

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier, contactez-nous via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

Bon à savoir

Il existe différents dispositifs qui vous permettent d’investir dans l’immobilier tout en obtenant une réduction d’impôt : Le Pinel, La loi Denormandie, La loi Girardin …

En lisant quelques uns de nos articles, vous obtiendrez plus d’informations sur certains de ces dispositifs :

 

Pour aller plus loin :

Comment investir dans l’immobilier locatif sans apport ?
Comment optimiser l’utilisation d’un SCI avant le 1er janvier 2020 ?
Location meublée, la check-list des meubles obligatoires
Location meublée : connaître les différents régimes (LMP, LMNP, de tourisme …)

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