Comment rentabiliser sa résidence secondaire
Comment faire pour rentabiliser sa résidence secondaire ? Si être propriétaire d’une résidence secondaire permet de profiter de nombreux bons moments, cela implique aussi d’assumer des coûts élevés pour un bien qui est peu souvent occupé…
Il existe plusieurs solutions pour rentabiliser sa résidence secondaire
La première consiste à mettre en location votre lieu de villégiature pour quelques semaines par an, afin de couvrir les frais d’entretien de votre bien et même, dans le meilleur des cas, à réaliser un bénéfice.
Attention cependant à bien vous renseigner sur la réglementation en vigueur !
En effet, louer votre résidence secondaire nécessite de déclarer cette activité à la mairie de votre commune, qui peut exiger une autorisation préalable ou une indemnité compensatoire.
Les loyers perçus doivent être déclarés à l’administration fiscale dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ne doivent pas dépasser un certain montant pour les loueurs non professionnels.
Au vu de cette contrainte, il est par ailleurs généralement déconseillé d’acquérir votre résidence secondaire à travers une SCI.
Celle-ci risquerait d’avoir une activité commerciale entraînant un changement de fiscalité souvent non souhaité.
Mais la concurrence est très vive sur le marché des locations saisonnières. Pour espérer optimiser vos revenus, il est donc nécessaire de louer votre résidence secondaire au moment où la demande est la plus forte.
Il faut également prendre en considération le temps nécessaire à rechercher et accueillir vos locataires.
Sans oublier les équipements à prévoir pour les recevoir, qui nécessiteront souvent de réaliser quelques investissements.
Toutefois cela reste un bon moyen de se faire plaisir et de rendre cet investissement financièrement raisonnable.
Le mode de détention, (SARL de famille, SCI…) la fiscalité applicable, ou le mode de financement devront être appréciés dès l’acquisition, en fonction des stratégies envisagées.
D’autres solutions, plus marginales, peuvent aussi permettre de rentabiliser sa résidence secondaire
Vous pouvez par exemple louer votre bien pour des tournages ou des séances photos, qui vous rapporteront en peu de temps des revenus conséquents.
Mais les critères de sélection sont assez restrictifs. Il faut le plus souvent posséder un bien d’exception, nanti d’une surface habitable assez grande et un terrain important.
De même, vous pouvez aussi proposer votre résidence secondaire à la location pour organiser des événements (mariages, baptêmes, soirées). Mais il faudra vous conformer à une réglementation très stricte dans ce cas.
Enfin, si votre résidence secondaire est pourvue des terres agricoles, vous pouvez espérer tirer profits des ressources qu’elles génèrent par exemple si vous êtes propriétaire de vignes ou d’oliviers, ou bien de terrains susceptibles d’être loués pour organiser des chasses.
Quelle que soit la solution que vous envisagez pour rentabiliser votre résidence secondaire, il est toujours préférable de solliciter l’avis d’un professionnel qui saura vous guider vers le choix le plus adapté à votre situation.
