Investissement locatif : le prix de l’immobilier par département

Investissement locatif : le prix de l'immobilier par département

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, il peut être intéressant de connaître le prix moyen de l’immobilier en France. Autre chose qui peut également vous aider : connaître le prix moyen des loyers. Afin de vous aider au mieux, voici un tableau récapitulatif.

Le prix de l’immobilier par département (en €)

Département Prix m2 moyen appartement Prix m2 moyen maison Loyer m2 moyen appartement Loyer m2 moyen maison
01 – Ain 2 379 2 404 12.6 12
02 – Aisne 1 162 1 243 10.3 9.1
03 – Allier 1 086 1 119 9.9 8.8
04 – Alpes de HP 1 775 2 155 11 10.7
05 – Hautes-Alpes 2 352 2 475 11.5 11.1
06 – Alpes-Maritimes 4 440 4 896 16.6 17.8
07 – Ardèche 1 515 1 832 9.9 9.6
08 – Ardennes 996 1 097 9.5 8.7
09 – Ariège 1 231 1 267 9 8.6
10 – Aube 1 474 1 334 11 9.6
11 – Aude 1 729 1 748 10.2 9.5
12 – Aveyron 1 392 1 317 9.3 8.8
13 – Bouches-du-Rhône 3 158 3 822 14.4 14.4
14 – Calvados 2 537 2 224 11.7 10.6
15 – Cantal 1 270 1 108 8.7 8.2
16 – Charente 1 364 1 337 9.6 8.6
17 – Charente-Maritime 3 240 2 680 12 10.6
18 – Cher 1 214 1 103 10.1 8.8
19 – Corrèze 1 275 1 285 9.3 8.9
2A – Corse-du-Sud 3 676 4 102 13.8 12.8
2B – Haute-Corse 2 789 2 750 13.3 13.2
21 – Côte-d’Or 2 102 1 777 11.4 10.4
22 – Côtes d’Armor 1 878 1 780 9.7 9
23 – Creuse 811 816 8.7 7.9
24 – Dordogne 1 432 1 362 9.6 9.1
25 – Doubs 1 771 1 843 11 11
26 – Drôme 1 729 2 283 10.6 10.5
27 – Eure 1 647 1 764 11.1 10.6
28 – Eure-et-Loir 1 800 1 655 10.1 10.7
29 – Finistère 1 818 1 820 11.2 9.4
30 – Gard 2 012 2 274 13 10.6
31 – Haute-Garonne 3 168 2 684 10 10.7
32 – Gers 1 296 1 445 10 € 9.4
33 – Gironde 3 877 3 466 14.1 12
34 – Hérault 2 878 2 872 13 11.7
35 – Ile-et-Vilaine 3 304 2 402 12.6 10
36 – Indre 948 954 9.2 8
37 – Indre-et-Loire 2 332 2 088 11.5 10.1
38 – Isère 2 458 2 539 12.3 12
39 – Jura 1 356 1 595 9.9 10
40 – Landes 1 320 2 566 11.1 10.2
41 – Loir-et-Cher 1 204 1 344 9.8 9
42 – Loire 3 559 1 866 10 9.7
43 – Haute-Loire 1 935 1 325 8.7 9
44 – Loire-Atlantique 1 307 3 054 12.8 11
45 – Loiret 1 262 1 670 11.1 10.2
46 – Lot 1 357 1 388 9.2 8.7
47 – Lot-et-Garonne 2 403 1 379 9.5 8.9
48 – Lozère 1 357 1 379 9.1 8.4
49 – Maine-et-Loire 2 403 1 796 10.6 9.2
50 – Manche 1 783 1 711 9.7 8.8
51 – Marne 2 088 1 787 11.2 9.6
52 – Haute-Marne 959 955 9 8.2
53 – Mayenne 1 531 1 278 9.2 8
54 – Meurthe-et-Moselle 1 760 1 779 11.2 10.3
55 – Meuse 1 013 1 032 9 8.3
56 – Morbihan 2 697 2 427 11 9.9
57 – Moselle 1 672 1 572 11 10.6
58 – Nièvre 910 966 9.3 8.5
59 – Nord 2 492 1 984 12.6 10.3
60 – OIse 2 077 2 124 13 12
61 – Orne 1 145 1 133 9.2 8.1
62 – Pas-de-Calais 2 173 1 695 10.8 9.6
63 – Puy-de-Dôme 1 910 1 615 10.7 9.7
64 – Pyrénéees-Atlantiques 3 512 2 721 12.1 11.3
65 – Hautes-Pyrénées 1 620 1 509 9.5 9.6
66 – Pyrénées-Orientales 1 976 2 217 11.1 10.4
67 – Bas-Rhin 2 949 2 104 12.5 10.9
68 – Haut-Rhin 1 678 2 082 11.5 11.9
69 – Rhône 4 113 3 853 15.1 13.5
70 – Haute-Saône 1 033 1 182 9.1 9
71 – Saône-et-Loire 1 175 1 270 9.4 9.2
72 – Sarthe 1 432 1 447 9.8 8.5
73 – Savoie 3 887 3 208 12.1 11.9
74 – Haute-Savoie 4 274 4 286 14.7 16.8
75 – Paris 10 317 11 058 28.9 25.4
76 – Seine-Maritime 1 953 1 969 11.4 10.5
77 – Seine-et-Marne 3 230 2 496 15.1 14.3
78 – Yvelines 4 788 3 776 17.4 18.2
79 – Deux-Sèvres 1 365 1 285 9.4 8.4
80 – Somme 2 109 1 600 11.9 9.5
81 – Tarn 1 519 1 537 9.8 9.2
82 – Tarn-et-Garonne 1 502 1 573 9.2 9.5
83 – Var 3 529 4 314 13.8 13.6
84 – Vaucluse 2 025 2 667 11.5 11.5
85 – Vendée 2 662 2 321 10.9 9.7
86 – Vienne 1 724 1 423 10.2 8.8
87 – Haute-Vienne 1 457 1 322 9.8 8.6
88 – Vosges 1 183 1 243 9.2 9.1
89 – Yonne 1 173 1 249 10.1 9.3
90 – Territoire-de-Belfort 1 303 1 583 10.8 10.4
91 – Esonne 3 141 3 018 15.7 17
92 – Hauts-de-Seine 7 224 7 411 23.2 26.6
93 – Seine-Saint-Denis 4 297 3 431 19.1 19.1
94 – Val-de-Marne 5 442 4 803 20.2 21.7
95 – Val-d’Oise 3 396 3 210 16.7 17.4

 

Source des données : www.meilleursagents.com (prix au 1er septembre 2021)

Outre le prix, que faut-il regarder avant d’investir dans un bien immobilier ?

Connaître le prix du marché est primordial pour l’achat d’un bien immobilier, que ce soit pour faire de l’achat-revente ou pour faire de l’immobilier locatif. Mais ce n’est pas tout.

Il est également crucial de choisir un bon emplacement. En effet, la ville où vous choisirez le bien devra être dynamique et avoir un potentiel économique et démographique. C’est d’ailleurs plus facile d’attirer des locataires dans ce genre de villes. Autre chose, même si la ville est importante, le quartier l’est encore plus :

  • Si vous souhaitez vous dirigez vers un bien qui a de la valeur (une source sûre quoi), pensez à prioriser des quartiers sécurisés, bien desservis et avec des commerces de proximité.
  • Si par contre, vous souhaitez un bien moins cher, mais qui gagnera en valeur dans quelques années, priorisez des quartiers qui seront sécurisés et bien desservis d’ici quelque temps (grâce à de futurs travaux provenant de la ville par exemple). Cela va vous demander une prospection plus importante (renseignements auprès des mairies par exemple), mais le gain sera potentiellement bien plus intéressant.

Pensez également à vous renseigner sur les dispositifs fiscaux. Eh oui, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de manière considérable. Pinel, Loi Denormandie, Malraux … ou encore statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées. 

Afin d’investir au mieux dans un bien immobilier dédié au locatif, voici quelques articles qui pourront vous aider :

→ Les bases de l’investissement immobilier locatif 
→ Investissement immobilier locatif : les pièges à éviter !
→ Location meublée : connaître les différents régimes (LMP, LMNP, de tourisme …)

 

Si vous avez besoin d’accompagnement pour votre projet d’immobilier locatif, n’hésitez pas à prendre contact avec nous grâce au formulaire ci-dessous… L’un de nos Conseillers en Gestion de Patrimoine se fera un plaisir de vous recontacter dans les plus brefs délais !

 

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