Investissement locatif : le prix de l’immobilier par département
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, il peut être intéressant de connaître le prix moyen de l’immobilier en France. Autre chose qui peut également vous aider : connaître le prix moyen des loyers. Afin de vous aider au mieux, voici un tableau récapitulatif.
Le prix de l’immobilier par département (en €)
| Département | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison | Loyer m2 moyen appartement | Loyer m2 moyen maison |
| 01 – Ain | 2 379 | 2 404 | 12.6 | 12 |
| 02 – Aisne | 1 162 | 1 243 | 10.3 | 9.1 |
| 03 – Allier | 1 086 | 1 119 | 9.9 | 8.8 |
| 04 – Alpes de HP | 1 775 | 2 155 | 11 | 10.7 |
| 05 – Hautes-Alpes | 2 352 | 2 475 | 11.5 | 11.1 |
| 06 – Alpes-Maritimes | 4 440 | 4 896 | 16.6 | 17.8 |
| 07 – Ardèche | 1 515 | 1 832 | 9.9 | 9.6 |
| 08 – Ardennes | 996 | 1 097 | 9.5 | 8.7 |
| 09 – Ariège | 1 231 | 1 267 | 9 | 8.6 |
| 10 – Aube | 1 474 | 1 334 | 11 | 9.6 |
| 11 – Aude | 1 729 | 1 748 | 10.2 | 9.5 |
| 12 – Aveyron | 1 392 | 1 317 | 9.3 | 8.8 |
| 13 – Bouches-du-Rhône | 3 158 | 3 822 | 14.4 | 14.4 |
| 14 – Calvados | 2 537 | 2 224 | 11.7 | 10.6 |
| 15 – Cantal | 1 270 | 1 108 | 8.7 | 8.2 |
| 16 – Charente | 1 364 | 1 337 | 9.6 | 8.6 |
| 17 – Charente-Maritime | 3 240 | 2 680 | 12 | 10.6 |
| 18 – Cher | 1 214 | 1 103 | 10.1 | 8.8 |
| 19 – Corrèze | 1 275 | 1 285 | 9.3 | 8.9 |
| 2A – Corse-du-Sud | 3 676 | 4 102 | 13.8 | 12.8 |
| 2B – Haute-Corse | 2 789 | 2 750 | 13.3 | 13.2 |
| 21 – Côte-d’Or | 2 102 | 1 777 | 11.4 | 10.4 |
| 22 – Côtes d’Armor | 1 878 | 1 780 | 9.7 | 9 |
| 23 – Creuse | 811 | 816 | 8.7 | 7.9 |
| 24 – Dordogne | 1 432 | 1 362 | 9.6 | 9.1 |
| 25 – Doubs | 1 771 | 1 843 | 11 | 11 |
| 26 – Drôme | 1 729 | 2 283 | 10.6 | 10.5 |
| 27 – Eure | 1 647 | 1 764 | 11.1 | 10.6 |
| 28 – Eure-et-Loir | 1 800 | 1 655 | 10.1 | 10.7 |
| 29 – Finistère | 1 818 | 1 820 | 11.2 | 9.4 |
| 30 – Gard | 2 012 | 2 274 | 13 | 10.6 |
| 31 – Haute-Garonne | 3 168 | 2 684 | 10 | 10.7 |
| 32 – Gers | 1 296 | 1 445 | 10 € | 9.4 |
| 33 – Gironde | 3 877 | 3 466 | 14.1 | 12 |
| 34 – Hérault | 2 878 | 2 872 | 13 | 11.7 |
| 35 – Ile-et-Vilaine | 3 304 | 2 402 | 12.6 | 10 |
| 36 – Indre | 948 | 954 | 9.2 | 8 |
| 37 – Indre-et-Loire | 2 332 | 2 088 | 11.5 | 10.1 |
| 38 – Isère | 2 458 | 2 539 | 12.3 | 12 |
| 39 – Jura | 1 356 | 1 595 | 9.9 | 10 |
| 40 – Landes | 1 320 | 2 566 | 11.1 | 10.2 |
| 41 – Loir-et-Cher | 1 204 | 1 344 | 9.8 | 9 |
| 42 – Loire | 3 559 | 1 866 | 10 | 9.7 |
| 43 – Haute-Loire | 1 935 | 1 325 | 8.7 | 9 |
| 44 – Loire-Atlantique | 1 307 | 3 054 | 12.8 | 11 |
| 45 – Loiret | 1 262 | 1 670 | 11.1 | 10.2 |
| 46 – Lot | 1 357 | 1 388 | 9.2 | 8.7 |
| 47 – Lot-et-Garonne | 2 403 | 1 379 | 9.5 | 8.9 |
| 48 – Lozère | 1 357 | 1 379 | 9.1 | 8.4 |
| 49 – Maine-et-Loire | 2 403 | 1 796 | 10.6 | 9.2 |
| 50 – Manche | 1 783 | 1 711 | 9.7 | 8.8 |
| 51 – Marne | 2 088 | 1 787 | 11.2 | 9.6 |
| 52 – Haute-Marne | 959 | 955 | 9 | 8.2 |
| 53 – Mayenne | 1 531 | 1 278 | 9.2 | 8 |
| 54 – Meurthe-et-Moselle | 1 760 | 1 779 | 11.2 | 10.3 |
| 55 – Meuse | 1 013 | 1 032 | 9 | 8.3 |
| 56 – Morbihan | 2 697 | 2 427 | 11 | 9.9 |
| 57 – Moselle | 1 672 | 1 572 | 11 | 10.6 |
| 58 – Nièvre | 910 | 966 | 9.3 | 8.5 |
| 59 – Nord | 2 492 | 1 984 | 12.6 | 10.3 |
| 60 – OIse | 2 077 | 2 124 | 13 | 12 |
| 61 – Orne | 1 145 | 1 133 | 9.2 | 8.1 |
| 62 – Pas-de-Calais | 2 173 | 1 695 | 10.8 | 9.6 |
| 63 – Puy-de-Dôme | 1 910 | 1 615 | 10.7 | 9.7 |
| 64 – Pyrénéees-Atlantiques | 3 512 | 2 721 | 12.1 | 11.3 |
| 65 – Hautes-Pyrénées | 1 620 | 1 509 | 9.5 | 9.6 |
| 66 – Pyrénées-Orientales | 1 976 | 2 217 | 11.1 | 10.4 |
| 67 – Bas-Rhin | 2 949 | 2 104 | 12.5 | 10.9 |
| 68 – Haut-Rhin | 1 678 | 2 082 | 11.5 | 11.9 |
| 69 – Rhône | 4 113 | 3 853 | 15.1 | 13.5 |
| 70 – Haute-Saône | 1 033 | 1 182 | 9.1 | 9 |
| 71 – Saône-et-Loire | 1 175 | 1 270 | 9.4 | 9.2 |
| 72 – Sarthe | 1 432 | 1 447 | 9.8 | 8.5 |
| 73 – Savoie | 3 887 | 3 208 | 12.1 | 11.9 |
| 74 – Haute-Savoie | 4 274 | 4 286 | 14.7 | 16.8 |
| 75 – Paris | 10 317 | 11 058 | 28.9 | 25.4 |
| 76 – Seine-Maritime | 1 953 | 1 969 | 11.4 | 10.5 |
| 77 – Seine-et-Marne | 3 230 | 2 496 | 15.1 | 14.3 |
| 78 – Yvelines | 4 788 | 3 776 | 17.4 | 18.2 |
| 79 – Deux-Sèvres | 1 365 | 1 285 | 9.4 | 8.4 |
| 80 – Somme | 2 109 | 1 600 | 11.9 | 9.5 |
| 81 – Tarn | 1 519 | 1 537 | 9.8 | 9.2 |
| 82 – Tarn-et-Garonne | 1 502 | 1 573 | 9.2 | 9.5 |
| 83 – Var | 3 529 | 4 314 | 13.8 | 13.6 |
| 84 – Vaucluse | 2 025 | 2 667 | 11.5 | 11.5 |
| 85 – Vendée | 2 662 | 2 321 | 10.9 | 9.7 |
| 86 – Vienne | 1 724 | 1 423 | 10.2 | 8.8 |
| 87 – Haute-Vienne | 1 457 | 1 322 | 9.8 | 8.6 |
| 88 – Vosges | 1 183 | 1 243 | 9.2 | 9.1 |
| 89 – Yonne | 1 173 | 1 249 | 10.1 | 9.3 |
| 90 – Territoire-de-Belfort | 1 303 | 1 583 | 10.8 | 10.4 |
| 91 – Esonne | 3 141 | 3 018 | 15.7 | 17 |
| 92 – Hauts-de-Seine | 7 224 | 7 411 | 23.2 | 26.6 |
| 93 – Seine-Saint-Denis | 4 297 | 3 431 | 19.1 | 19.1 |
| 94 – Val-de-Marne | 5 442 | 4 803 | 20.2 | 21.7 |
| 95 – Val-d’Oise | 3 396 | 3 210 | 16.7 | 17.4 |
Source des données : www.meilleursagents.com (prix au 1er septembre 2021)
Outre le prix, que faut-il regarder avant d’investir dans un bien immobilier ?
Connaître le prix du marché est primordial pour l’achat d’un bien immobilier, que ce soit pour faire de l’achat-revente ou pour faire de l’immobilier locatif. Mais ce n’est pas tout.
Il est également crucial de choisir un bon emplacement. En effet, la ville où vous choisirez le bien devra être dynamique et avoir un potentiel économique et démographique. C’est d’ailleurs plus facile d’attirer des locataires dans ce genre de villes. Autre chose, même si la ville est importante, le quartier l’est encore plus :
- Si vous souhaitez vous dirigez vers un bien qui a de la valeur (une source sûre quoi), pensez à prioriser des quartiers sécurisés, bien desservis et avec des commerces de proximité.
- Si par contre, vous souhaitez un bien moins cher, mais qui gagnera en valeur dans quelques années, priorisez des quartiers qui seront sécurisés et bien desservis d’ici quelque temps (grâce à de futurs travaux provenant de la ville par exemple). Cela va vous demander une prospection plus importante (renseignements auprès des mairies par exemple), mais le gain sera potentiellement bien plus intéressant.
Pensez également à vous renseigner sur les dispositifs fiscaux. Eh oui, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de manière considérable. Pinel, Loi Denormandie, Malraux … ou encore statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées.
Afin d’investir au mieux dans un bien immobilier dédié au locatif, voici quelques articles qui pourront vous aider :
→ Les bases de l’investissement immobilier locatif
→ Investissement immobilier locatif : les pièges à éviter !
→ Location meublée : connaître les différents régimes (LMP, LMNP, de tourisme …)
Si vous avez besoin d’accompagnement pour votre projet d’immobilier locatif, n’hésitez pas à prendre contact avec nous grâce au formulaire ci-dessous… L’un de nos Conseillers en Gestion de Patrimoine se fera un plaisir de vous recontacter dans les plus brefs délais !
