Loi Malraux : profitez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% !

Loi Malraux : profitez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% !

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation vieux de plus de 57 ans ! En effet, il est entré en vigueur en 1962, pour permettre aux contribuables de conserver et de restaurer le patrimoine architectural français. Et vous savez aussi bien que nous, que ce patrimoine est très important aux yeux des Français !

Il y a quelques semaines, le député LREM Joel Giraud décidait de « borner la loi Malraux pour l’évaluer », afin d’être sûr de son efficacité. Mais bonne nouvelle, cette tentative vient d’échouer il y a quelques jours !  Par conséquent, vous pouvez encore réduire votre fiscalité tout en préservant le patrimoine français !

Qu’est-ce que la loi Malraux ?

Comme dit précédemment, cette loi permet aux contribuables fortement imposé, de conserver et de restaurer le patrimoine français. Et cerise sur le gâteau, en préservant le patrimoine, vous réduisez vos impôts à hauteur de 30% ! Afin de profiter de cette réduction d’impôt, vous devez acheter un bien ancien situé dans des centres-villes historiques et le rénover entièrement pour ensuite le mettre en location.

Les avantages de la loi Malraux ?

  • Vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts de 22% du montant total des travaux si vous achetez un bien dans une zone faisant partie des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR).
  • La réduction peut atteindre 30% si le bien se trouve en Secteur Sauvegardé, soit :
    • Dans un périmètre d’un SPR couvert par un PSMV approuvé (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)
    • Dans un quartier ancien dégradé (QAD)
    • Dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle.
  • En plus d’une forte réduction d’impôts, vous aurez l’avantage d’être propriétaire d’un logement situé dans un emplacement de premier ordre. Trouver des locataires sera donc normalement très simple pour vous.
  • La défiscalisation est immédiate dès le début des travaux. De plus, la loi Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Attention ! La réduction est plafonnée à 400 000€ de travaux sur une période totale de 4 années consécutives.

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Malraux

  • En tant que propriétaire, la restauration du bien doit être totale. Cela veut dire que vous devez effectuer des travaux dans tout le logement, et non pas seulement dans une salle de bain par exemple.
  • Les travaux de rénovation doivent impérativement être suivis et validés par un architecte des Bâtiments de France.
  • Une fois les travaux réalisés, vous devrez mettre le logement en location nue (non meublée). La location devra être effective dans les 12 mois suivant les travaux et devra durer au minimum 9 ans.
  • Le logement devra servir de résidence principale pour votre locataire.
  • Enfin, le locataire ne devra pas être un membre de votre foyer fiscal, ni un ascendant (parents, grands-parents), ni un descendant (enfants, petits-enfants).

Il est très difficile d’investir seul dans un logement bénéficiant de la loi Malraux. En effet, une mauvaise évaluation du bien (prix d’achat, prix des travaux …) pourrait faire capoter la rentabilité de votre investissement.

C’est pour cela que nous pouvons vous proposer des programmes éligibles à la Loi Malraux. Ainsi, vous aurez un bien de qualité, situé dans un emplacement idéal et avec un rendement locatif très attractif !

Si cela vous intéresse, vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

Etudes de cas

Voici deux exemples qui vous permettront de mieux comprendre la réduction d’impôts :

Etude de cas n°1 :

Prix du foncier : 150 000€
Montant des travaux : 100 000€

  • Travaux réalisés en 1 an : vous profiterez d’une réduction d’impôt de 30 000 € sur l’année.
  • Travaux réalisés sur 2 ans (en imaginant 50 000 € de travaux chaque année) : vous profiterez d’une réduction d’impôt de 15 000 € sur chaque année.

Etude de cas n°2 :

Prix du foncier : 100 000€
Montant des travaux : 225 000€

  • Travaux réalisés la 1ere année : 100 000 €. Vous profiterez d’une réduction d’impôt de 22 000 € sur l’année.
  • Travaux réalisés la 2e année : 75 000 €. Vous profiterez d’une réduction de d’impôt 16 500 € sur l’année.
  • Travaux réalisés la 3e année : 50 000 €. Vous profiterez d’une réduction de d’impôt 11 000 € sur l’année.

Pour conclure, au lieu de donner votre argent aux impôts, vous pourriez l’investir dans un bien de qualité pour augmenter votre patrimoine. Pensez-y !

Bon à savoir :

Vous pouvez parfaitement coupler la loi Malraux au Déficit Foncier. Ainsi, tous les travaux qui ne sont pas éligibles à la loi Malraux pourront être imputables sur les revenus fonciers !

 

Pour aller plus loin :

Statut LMNP, un tremplin pour optimiser votre fiscalité !
Investissement locatif : choisir la loi Pinel ou Denormandie ?
Loi Denormandie : un nouveau dispositif qui complétera la loi Pinel dans l’ancien à partir du 01 janvier 2019

Nous contacter
Besoin d'un conseil avisé ?

Besoin d'un conseil avisé ?

Contactez-nous et bénéficiez de l'expertise de nos conseillers. Prendre rendez-vous ?
Nos experts sont présents sur toute la France.
Vous n’avez coché aucune case.
Confirmez-vous que vous ne souhaitez pas vous inscrire aux informations de Gestion & Patrimoine ?

* Champs obligatoires.

Envoi

Votre demande a bien été prise en compte. (contact)

Nous avons bien reçu votre demande de conseil.
Nous vous recontacterons sous 2 jours pour échanger avec vous sur vos besoins.

CONTINUER SUR LE SITE

Besoin d’un conseil avisé ?

Laissez-nous vos coordonnées
et bénéficiez de l'expertise de nos conseillers.
Prendre rendez-vous ?
Nos experts sont présents sur toute la France et au Luxembourg.

Vous n’avez coché aucune case.
Confirmez-vous que vous ne souhaitez pas vous inscrire aux informations de Gestion & Patrimoine ?

* Champs obligatoires.

Envoi

Votre demande a bien été prise en compte.

Nous avons bien reçu votre demande de conseil.
Nous vous recontacterons sous 2 jours pour échanger avec vous sur vos besoins.

CONTINUER SUR LE SITE

Télécharger l'étude en complétant le formulaire

Vous n’avez coché aucune case.
Confirmez-vous que vous ne souhaitez pas vous inscrire aux informations de Gestion & Patrimoine ?

* Champs obligatoires.

Envoi

Votre demande a bien été prise en compte.

Vous allez recevoir par e-mail le lien vous permettant de télécharger notre étude.

Nous vous remercions de votre confiance.

Abonnez-vous à notre newsletter

Newsletter 2 PopUp (form 4 intégré)
Envoi
Déjà abonné ? Cliquez-ici.